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Eigentumswohnung in Landau a. d. Isar
Hauptstraße 65 · 94405 Landau a. d. Isar · Bayern
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85.000 €Verkehrswert
- ObjektartEigentumswohnungKI
- Wohnfläche
- Grundstück
- Zimmer
- Baujahr
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StatusTermin anberaumt
Termin18.08.2026
Wertanker85.000 €
4Dokumente
1Bilder
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JaOriginalquelle
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Objektdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Versteigerungsart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Extrahierte Intelligenz 5
Stockwerk
1. Obergeschoss
Lage in der 1. OG
Gebäudetyp
Wohnnutzung
Wohnung mit Keller
Keller
Ja
Wohnung mit Keller K4
Flurstück
72
Belegungsstatus
Vermietet
Das Sondereigentum ist vermietet
2 erweiterte Intelligenzfelder mit Professional
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Beschreibung
Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Eigentumswohnung mit Kellerabteil in 94405 Landau a. d. Isar, Hauptstraße 65 Grundbuch: Landau a. d. Isar Blatt: 7187 Lfd. Nr.: 1 Miteigentumsanteile 147,85/1000 Gemarkung: Landau a. d. Isar Flurstück-Nr.: 72 Gebäude- und Freifläche zu 57,80m² (Ant. Fläche) Verkehrswert: 85.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 19.12.2025 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Landau a. d. Isar -Zentrumsbereich (Mischgebiet), Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe; Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Stadtverwaltung) in der Nähe; schlechte Wohnlage; Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend gemischte Nutzungen; überwiegend geschlossene Bauweise; Beeinträchtigungen: Stark Verkehrsimmissionen aufgrund der direkten Lage an der Hauptstraße; reger Verkehr; einfaches soziales Umfeld; Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Durchgangsstraße; Straße mit regem Verkehr Straßenausbau : voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege vorhanden, befestigt, in erhöhter Lage zur Hauptstraße; direkt vor dem Haus ist eine Fußgängerbrücke, um die Straße zu überqueren; Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser; Gas aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss; Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Grenzbebauung des Gebäudes; Gebäudebeschreibung Hinweis: Die bewertungsrelevante Wohnung konnte nicht von Innen besichtigt werden. Es wird ein einfacher Ausstattungsstandard unterstellt. Mehrfamilienwohnhaus und Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. OG Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus, 6 Wohnungen, 6 Kellerabteile, Innenhof, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; dreigeschossig plus Spitzboden, nicht unterkellert; ursprüngliches Baujahr unbekannt; Giebeldach; Modernisierung: Umbau und Nutzungsänderung ca. ab 2020; Es wird eine Kernsanierung angenommen; Dadurch verjüngt sich das Gebäude, es wird ein fiktives Baujahr um 1995 angenommen. Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor; Es wird ein einfacher energetischen Zustand unterstellt. Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen Raumaufteilung: Lage in der 1. OG, 2 Zimmer mit Küche, Bad, Flur; Kellerabteil im Rückgebäude; ebenerdig; Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau; Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton; Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände); Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk; Geschossdecken : Stahlbeton; Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe; Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff; Dach: Dachkonstruktion: Holzdach; Dachform: Sattel- oder Giebeldach; Dacheindeckung: Dachziegel; Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz; Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz; Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss; Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) Flüssiggas; Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen; (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung; Raumausstattungen der Wohnung Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz Deckenbekleidungen: glatt verputzt Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge Türen: Eingangstür: Kunststoff Zimmertüren: einfache Holztüren sanitäre Installation: in einfacher Ausstattung besondere Einrichtungen: keine Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten Bauschäden und Baumängel: Aufgrund des allgemeinen Gesamteindrucks des Gesamtgebäudes mit deutlichen Abnutzungsspuren wird ein pauschaler Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau unterstellt. Grundrissgestaltung: zweckmäßig Außenanlagen Im Wesentlichen: Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz Gartenanlagen Einzäunung Befestigte Flächen im Innenhof Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand.
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Lastenprüfung
Nicht geprüft
Es ist keine verfahrensbezogene Prüfung vorrangiger oder bestehenbleibender Rechte abgeschlossen.
Ein bekannter Zugangsweg ist nur Logistik. Er bedeutet nicht, dass Hammergebot die vorrangigen oder bestehenbleibenden Rechte dieses Verfahrens geprüft hat.
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Verkehrswert
85.000 €
Vom Gericht festgesetzter Verkehrswert aus der amtlichen Bekanntmachung.
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