Risiken & Rechte
Rechte- und Gutachtenhinweise liegen bereit
Die Vorschau zeigt nur, dass prüfbare Signale vorhanden sind. Details und Quellen bleiben bis zur Freischaltung verborgen.
Eigentumswohnung in Moosburg an der Isar
Vitztumstraße 20 · 85368 Moosburg an der Isar · Bayern
Anmelden zum Merken
18.000 €Verkehrswert
- ObjektartEigentumswohnungDok
- Wohnfläche
- Grundstück
- Zimmer
Entscheidung in 60 Sekunden
Was macht dieses Objekt prüfenswert?
Hammergebot ordnet Termin, Wert, Dokumente, Bilder und Quelle direkt am Objekt ein, damit Sie schneller entscheiden, ob sich die Detailprüfung lohnt.
StatusTermin anberaumt
Termin11.08.2026
Wertanker18.000 €
3Dokumente
1Bilder
Neinohne Lagebeleg
JaOriginalquelle
Bietplanung
Kostenrahmen aus dem Verkehrswert ableiten
Der Rechner bleibt gesperrt, zeigt aber ehrlich, dass der Wertanker für die Kalkulation vorhanden ist.
Beobachten
Merken Sie das Objekt, um Termin, Dokumente und weitere Prüfungsschritte nicht zu verlieren.
Belege prüfen
Gutachten, Bekanntmachungen und andere Unterlagen sind der stärkste Vertrauensanker.
Quelle gegenlesen
Die Originalquelle bleibt erreichbar, damit Daten und Fristen nachvollziehbar bleiben.
1 / 1
Foto
Garage/Stellplatz
Vergrößern
Objektdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Extrahierte Intelligenz 2
Keller
Ja
Wohnung Nr. 21 samt Kellerabteil
Flurstück
1210/37
Beschreibung
Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Wohnung Nr. 21 samt Kellerabteil in der Wohnanlage 85368 Moosburg an der Isar, Vitztumstraße 2D Grundbuch: Moosburg a.d. Isar Blatt: 7549 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Moosburg a.d. Isar 49,41/1000 MEA Flurstück-Nr.: 1210/37 Gebäude- und Freifläche zu 2252m² Verkehrswert: 297.000€ Wertermittlungsstichtag: 29.10.2025 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 108/25#1) Grundstücksbeschreibung Teilungserklärung Es sind Sondernutzungsrechte u,a. an Terrassen, Gartenflächen und Teilen des Spitzbodens vereinbart; diese betreffen nicht die zu bewertende Wohnung Nr. 21. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze stehen zehn Außen-Kfz-Stellplätze allen Wohnungseigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hausverwaltung Von der Hausverwaltung wurde mitgeteilt, dass die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 für die gesamte Wohnanlage rd. 42.000 €; davon für die Wohnung Nr. 21 und den TiefgaragensteIlplatz rd. 2.200 € betrug. Das monatliche Wohngeld für die zu bewertende Wohnung samt Tiefgaragen-Stellplatz beträgt zum Stichtag 240 €. Laut Angabe der Hausverwaltung bestanden Hausgeldrückstände für das Bewertungsobjekt in Höhe von rd. 960 € (Stand November 2025). Gemäß Information der Hausverwaltung wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt. So wurde im Jahr 2022 der Boden der Tiefgarage saniert. In Planung ist die Sanierung bzw. Erneuerung der Heizungsanlage. Über die genaue Vorgehensweise wurde noch nicht entschieden. Mikrolage Die Anlage mit der zu begutachtenden Wohnung liegt im südwestlichen Stadtgebiet und hier an der Vitztumstraße, nördlich der Staatstraße St2350 (rd . 250 m) sowie südlich der Münchener Straße (rd. 75 m), der Westerbergstraße (300 m) und der Bahnstrecke (rd. 500 m). Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht östlich (auf der gegenüberliegenden Straßenseite) aus einem Schulareal (Grundschule und Realschule), darüber hinaus aus kleinen Wohnanlangen bzw. Mehrfamilienhäusern, weiter südlich erstreckt sich kleinstrukturierte Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern. Die Wohnlage ist relativ ruhig, da sich das Wohnhaus mit der zu bewertenden Wohnung in "der zweiten Reihe" zur Vitztumstraße befindet. Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Vitztumstraße (asphaltierte Straßendecke, einseitiger Gehweg, ausgewiesene Parkbuchten für den Schulbusverkehr) sowie durch Kanal, Wasser, Gas und Strom erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Stadtverwaltung Moosburg an der Isar zum Stichtag nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Energieausweis Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt für das Gebäude 110 kWh/(m²a). Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen und Auskunft der Bauverwaltung der Stadt Moosburg an der Isar wurde die Eigentumswohnanlage in den Jahren 1994/1995 errichtet. Der Gebäudekomplex gliedert sich in vier dreigeschossige Gebäudeteile mit eigenen Adressen (Haus Nr. 2A, 2B, 2C, 2D) und eine Tiefgarage. Die Anlage besteht aus insgesamt 24 Wohnungen und 24 Tiefgaragen-Stellplätzen. Die zu begutachtende Eigentumswohnung Nr. 21 befindet sich im Gebäudeteil mit der HausNr. 2D "in der zweiten Reihe" . Der Hausabschnitt mit insgesamt sechs Wohneinheiten ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Die zu bewertende 3-Zimmer-Wohnung Nr. 21 liegt im Obergeschoss und ist nach Westen und Osten orientiert. Vom Treppenhaus aus wird die Wohnung rechts betreten. Raumprogramm Alle Räume sind von der Wohnungsdiele aus erschlossen: Wohnzimmer und Kinderzimmer (jeweils Westausrichtung), Schlafzimmer und Küche (jeweils Ostausrichtung), Bad und der kleine Abstellraum sind innenliegend. Der Westbalkon mit Blick zum Gemeinschaftsgarten ist vom Wohnzimmer aus zugängig. Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 21. Im Untergeschoss befinden sich -neben den zugewiesenen Kellerabstellräumen -Gemeinschaftsräume (u.a. Waschraum, Fahrradabstellraum, Heizungstechnikraum). Wohnfläche rd . 75m² Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton (Wandstärke der Umfassungswände 30 cm), sonstige Umfassungs- und Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk (Wand stärke der Umfassungswände d =36 ,5 cm, zweischalige Kommunwände). Decken: Stahlbeton. Dach: Satteldach mit Ziegelpfannendeckung, Dachgauben mit Kupferblechverkleidung; Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech. Treppen: Treppenhaus: Betontreppe mit Natursteinbelag, Metallgeländer. Fenster: Wohnung Nr. 21: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Natursteinbänke innen, Alufensterbleche außen; Kunststoffrollos; Keller: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Türen: Hauseingang (überdeckt, Podeststufe): Leichtmetallkonstruktion mit Isolierverglasung; im Innenbereich: Wohnungseingang Nr. 21: furniertes Türblatt, Türspion; Innentüren: Holzzarge, furnierte Türblätter, z.T. mit Glasausschnitt; UG: feuerhemmende Metalltüren. Böden: Wohnung Nr. 21 : überwiegend Fliesenbelag, Parkett in den Schlafräumen; Treppenhaus: Natursteinbelag; Keller: zT Fliesenbelag, zT Estrich. Decken-und Fassade mit Putz und Anstrich; Wandbehandlung im Innenbereich (Wohnung Nr. 21, Treppenhaus): Wände und Decken mit Putz und Anstrich;Wandfliesen raumhoch im Bad; Treppenhaus: Putz mit Anstrich. Technische Installation Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Kanal, Gas und Strom angeschlossen. Elektroinstallation: Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter und der Nutzung entsprechend im üblichen Umfang vorhanden. Klingel-mit Wechselsprechanlage. Sanitärinstallation: Wohnung Nr. 21: Bad (innenliegend): Acrylwanne, Dusche mit Kabine, Waschtisch mit Unterbau, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, mechanische Entlüftung; Waschkeller: Waschmaschinenanschluss mit separatem Zähler. Heizung: Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeverteilung über Heizkörper; Kachelofen im Wohnzimmer (Funktionsfähigkeit nicht geprüft, nach Angabe seit längerem Zeitraum nicht genutzt). Zubehör: Einbauküche (Anschaffungsjahr 1995): Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank. Balkon: Überdeckt, Betonkragplatte mit Holzstützen, Metallgeländer, Klinkerfliesenbelag, Markise. Kellerabteil: Holzverschlag mit Vorhängeschloss. Außenanlagen Einfriedung mit Maschendrahtzaun, z.T. mit Grünhecke. Verkehrsflächen und Zugangswege mit Betonsteinpflaster. Tiefgaragenzufahrt mit Pflastersteinbelag. Gemeinschaftliche Grünfläche (Aufwuchs bestehend aus Rasen, Bäumen und Strauchwerk). Kleine Spielplatzanlage (Schaukel mit Klettergerüst. Sandkasten). Außen-Stellplätze entlang der Grundstücks-Nordgrenze (Gemeinschaftseigentum). Müllunterstand (Holzkonstruktion).
Kostenloses Konto erstellen
Danach öffnen Sie dieses Objekt mit einer von 3 kostenlosen Freischaltungen.
Schon registriert? AnmeldenLage
Gesperrte Objektdaten
Kostenlos anmelden; danach öffnet eine Freischaltung alle gesperrten Bereiche dieses Objekts.
Verfahrensverlauf 7 Ereignisse
Verlauf freischalten
Kostenlos anmelden; danach öffnet eine Freischaltung alle gesperrten Bereiche dieses Objekts.
Dokumente
Gesperrte Objektdaten
Kostenlos anmelden; danach öffnet eine Freischaltung alle gesperrten Bereiche dieses Objekts.
§42-Status & Prüfung
Status der Gerichtsakte
§42-Statusvorschau
Details zum Gerichtsweg sind Premiumdaten. Der Stand der Lastenprüfung bleibt sichtbar, damit die Seite keine abgeschlossene Prüfung andeutet.
Gerichtsweg
Details gesperrt
Details zum Zugangsweg erscheinen nach dem Freischalten, wenn Hammergebot genügend gerichtsbezogene Belege hat.
Anfrageprozess
Keine Anfrage erfasst
Hammergebot verfolgt für dieses Verfahren noch keinen §42-Anfrageprozess.
Lastenprüfung
Nicht geprüft
Es ist keine verfahrensbezogene Prüfung vorrangiger oder bestehenbleibender Rechte abgeschlossen.
Ein bekannter Zugangsweg ist nur Logistik. Er bedeutet nicht, dass Hammergebot die vorrangigen oder bestehenbleibenden Rechte dieses Verfahrens geprüft hat.
Nach dem Freischalten erscheinen die gerichtsbezogenen Zugangshinweise, soweit verfügbar. Die verfahrensbezogene Lastenprüfung bleibt separat.
Risiken & Rechte
Risiken & Rechte freischalten
Kostenlos anmelden; danach öffnet eine Freischaltung alle gesperrten Bereiche dieses Objekts.
Verkehrswert
18.000 €
Vom Gericht festgesetzter Verkehrswert aus der amtlichen Bekanntmachung.
Kostenloses Konto erstellen
Danach öffnen Sie dieses Objekt mit einer von 3 kostenlosen Freischaltungen.
Schon registriert? AnmeldenBiet- und Kostenrechner
Bietrechnung freischalten
Kostenlos anmelden; danach öffnet eine Freischaltung alle gesperrten Bereiche dieses Objekts.
Alles gelesen? Behalten Sie dieses Objekt im Blick – inklusive E-Mail-Alarmen bei Änderungen.
Objekt merken & Alarme erhalten