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Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Wurmsham
Am Osterbach 15 · 84079 Wurmsham · Bayern
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455.900 €Verkehrswert
- ObjektartLand- und forstwirtschaftlich genutztes GrundstückDok
- Grundstück
- Baujahr
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Objektart
Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Versteigerungsart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Extrahierte Intelligenz 1
Flurstück
581
Flurst. Nr. 581
1 erweiterte Intelligenzfelder mit Professional
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Beschreibung
Landwirtschaftliche Hofstelle mit altem Wohnhaus und diversen älteren Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz, Wegefläche, Grünland und teilweise unkultivierte Fläche/Gewässer
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Objekte in diesem Verfahren 2
Lfd. Nr. 1Land- und forstwirtschaftlich genutztes GrundstückDieses Objekt
Landwirtschaftliche Hofstelle mit altem Wohnhaus und diversen älteren Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz, Wegefläche, Grünland und teilweise unkultivierte Fläche/Gewässer
Am Osterbach 15, 84079 Wurmsham
Lfd. Nr. 3Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über die landwirtschaftliche HofsteIle mit Wohnhaus, diversen älteren Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz, Wegefläche, Grünland und teilw. unkultivierte Fläche/Gewässer in 84149 Ruprechtsberg, Loh 1 Grundbuch AG Landshut von Ruprechtsberg Band 11 Blatt 381 Gemarkung Ruprechtsberg Flurst. Nr. 581 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche zu 3,2296 ha Sachverhalt Das zu bewertende Flurstück ist Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft. Es soll der Verkehrs-/Marktwert des Grundstücks ermittelt werden. Verkehrswert: 455.900,-- € Stichtag: 29.01.2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Ortslage: Das Bewertungsgrundstück liegt in der Gemeinde Wurmsham und umfasst den Ortsteil/Weiler Loh. Loh liegt östlich von Velden und westlich des Ortsteils Eggersdorfen (Gemeinde Wurmsham). Wohnlage: Die Wohnlage ist gemäß Capital- Immobilienkompass als mittel zu klassifizieren. Sie ist ländlich geprägt. Geschäftslage: Keine Straßen-/Verkehrsanbindung: Von Velden (Am Kornfeld) führt eine Verbindungsstraße über Grünzing und Loh nach Eggersdorfen. Diese Straße verläuft durch das Bewertungsgrundstück. Von Grünzing bis Eggersdorfen handelt es sich bei der Straße um einen Schotterweg . Nutzungen in Umgebung: Die Flächen um das Bewertungsgrundstück werden hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt (nördlich Acker, südlich Grünland). An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein wasserführender Graben, westlich und östlich befindet sich teilweise Gehölz Beschreibung Nutzung: Landwirtschaftliche HofsteIle mit Wohnhaus und diversen älteren Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz, Wegefläche, Grünland und teilw. unkultivierte Fläche/Gewässer Ausformung: unregelmäßige Ausformung (u.a. unregelmäßige Auskragungen im Westen und im Osten) Länge/Tiefe: ca. 428 m Breite: ca. 18 bis 145 m Topografie: insgesamt leichte bis mittlere Neigung des Grundstücks nach Süden und teilweise nach Südwesten. Die Hoffläche (Vierseithof) ist eben bis leicht geneigt und liegt etwas tiefer als der Schotterweg. Der Reitplatz weist eine ebene Fläche auf und liegt deutlich tiefer als der Schotterweg und die Hofstelle. Südlich der HofsteIle und nördlich sowie östlich des Reitplatzes befindet sich jeweils eine steilere Böschung. Das Gelände südwestlich der Reithalle fällt nach Südwesten hin ab. Diese Fläche ist mit Gehölz bewachsen. In der Mitte des Gehölzes ist ein stehendes Gewässer/ehem. Weiher vorhanden. Südlich der Reithalle befindet sich ebenfalls eine Böschung. Im östlichen Bereich des Grundstücks fällt das Gelände teilweise stark vom Schotterweg Richtung Süden/Südwesten ab. An der südlichen Grundstücksgrenze verläuft ein wasserführender Graben Zuwegung: Schotterweg von Grünzing bis Eggersdorfen, der durch das Flurst. Nr. 581 verläuft, gemäß Bestandsverzeichnis für Gemeindestraßen vom 15.08.1987 öffentlich gewidmet Gemäß Liegenschaftskataster wird das zu bewertende Flurstück wie folgt genutzt: Grünland 19.393 m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft 5.785 m² Landwirtschaftliche Betriebsfläche 4.075 m² Straßenverkehr oder Weg 1.991 m² Unkultivierte Fläche 1.052 m² Erschließung BauGB Schotterweg, keine Erschließungskosten erhoben. KAG Wasserversorgung: Grundstück angeschlossen, Herstellungsbeiträge: 8.687,15 DM (erhoben am 24.08.1995 und bezahlt), Beiträge zum Wertstichtag: 0,68 €/m² Grundstücksfläche (netto + 7 % MwSt.) und 10,05 €/m² Geschossfläche (netto + 7 % MwSt.). KAG Abwasser: Grundstück nicht an öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen, keine Herstellungsbeiträge erhoben. Strom Grundstück angeschlossen Gebäudebeschreibung Die Innenbesichtigung des Wohnhauses wurde dem Unterzeichner beim OT von der Mieterin nicht gewährt. Bauteil Wohnhaus Baujahr: ca. 1905/06 Nutzung: Einfamilienhaus (ob das gesamte Wohnhaus bewohnbar ist, konnte nicht festgestellt werden) Bauweise: massiv, an das Wohnhaus ist westlich das Bauteil 2 (Sattelkammer) angebaut Geschosse: Teilkeller (It. Auskunft im OT: Gewölbekeller mit ca. 15 m² ), Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Außenmaß: ca. 15,00 m x 9,80 m Wohnfläche: unbekannt Giebelhöhe: ca. 8,43 m Traufhöhe: ca. 5,84 m Renovierungen: Erneuerung des Dachstuhles und Änderung der Fassade (gemäß Bauantrag vom 15.02.1979) Dach: Satteldach, eingedeckt mit Betonpfannen, wurde wohl auch im Zuge der Erneuerung des Dachstuhls (1979) neu eingedeck Dachstuhl: Pfettendachstuhl (lt. Baubeschreibung vom 01.02.1979) Decken: Stahlbetondecke (It. Baubeschreibung vom 01.02.1979 Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, wurden wohl auch im Zuge der Änderung der Fassade (1979) erneuert Heizung: 3 ältere Holzöfen/Kaminöfen und ein kaputter Kachelofen (keine Zentralheizung vorhanden) Sanitäre Ausstattung: 1 kleines Bad mit sehr einfacher Ausstattung (It. Auskunft im OT) Elektrik: Licht und Strom Balkone: zwei Balkone (im Osten und im Süden), jeweils in Holzbauweise Gesamteindruck: Wohnhaus nach dem äußeren Eindruck mit sehr einfacher Ausstattung, das Bauteil befindet sich nach dem äußeren Eindruck insgesamt in einem alten, verbrauchten und sanierungsbefürftigen Zustand ehem. Schweinestall/Sattelkammer Baujahr: unbekannt, ca. 1905/06 Bauweise: massiv, westlich an das Wohnhaus angebaut Nutzung: EG: Sattelkammer, Dachgeschoss: Lager Außenmaß: ca. 11,65 m x 9,80 m Giebelhöhe: ca. 9,65 m Traufhöhe: ca. 6,86 m Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Dach: Satteldach, eingeschalt, Eindeckung mit Betonpfannen, ein Teil der Sparren und die gesamte Eindeckung wurde wohl zusammen mit dem Wohnhaus (ca. 1979) erneuert Wände: Ziegelwände, verputzt und gestrichen, die westliche Außenwand ist mit Asbestplatten verkleidet (Entsorgungskosten!), im DG sind die Wände von innen unverputzt Boden: Beton mit Podesten, teilweise mit Resten der alten Futtertröge Decke: Beton, verputzt und gestrichen, Deckenhöhe im EG: ca. 2,56 m Treppen: keine Treppe, Zugang zum OG über Bauteil 3 Fenster: EG: alte Holzfenster mit Einfachverglasung DG: Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Türen: drei Holztüren, davon zwei mit Metallrahmen Elektrik: Licht und Strom Sonstiges:in der Mitte vom EG befinden sich zwei Stützsäulen, PV-Anlage auf der südlichen Dachfläche, Wechselrichter im DG Mängel/Schäden: Schimmel, Ausblühungen, Putzschäden, Risse in der Wand, teilw. Holzwurmbefall im DG Gesamteindruck: altes Gebäude in schlechtem Zustand, das Dach befindet sich einzig in einem besseren Zustand Stallgebäude mit Pferdeboxen im Westen der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: Pferdestall (6 Pferdeboxen, einfache Ausstattung), Dachgeschoss: Lager Außenmaß: ca. 17,40 m x 8,89 m Giebelhöhe: ca. 8,76 m Traufhöhe: ca. 6,04 m Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht eingeschalt, einige Ziegel sind verrutscht oder beschädigt, Vordach im Osten: ca. 3,17 m tief, mit Beleuchtung, Holz unter dem Vordach ist teilw. feucht Wände: EG: verputzt und gestrichen, DG: Ziegelwand, von innen unverputzt Boden: Beton Decke: Böhmisches Gewölbe, verputzt und gestrichen, teilweise provisorisch gestützt, im DG mit Holzdielenauflage (Holzdielen in schlechtem Zustand, teilw. verfault) Treppen: sehr alte Holztreppe Fenster: EG: alte Windschutznetze in den Fensterrahmen DG: Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Türen: zwei alte Holztüren Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: Stalleinrichtung aus Eisen (mit Holz verkleidet), zwischen Bauteil 2 und Bauteil 3 befindet sich ein Durchgang (ca. 1,47 m x 4,71 m, Putzschäden, Schimmel), über dem Durchgang sind die Bauteile 2 und 3 verbunden (hier kann man im OG von Bauteil 3 zu Bauteil 2 gehen) Mängel/Schäden: Risse in der Decke, Putzschäden, Schimmel, beschädigte Dachziegel, und kaputter Holzdielenboden im DG Gesamteindruck: altes Gebäude in schlechtem Zustand Stadl im Süden der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: Holzständerkonstruktion, Außenwände etwa zur Hälfte gemauert, mehrere Holzständer an den Innenseiten der Wände und in der Mitte des Stadls Nutzung: Offenstall für Pferde Außenmaß: ca. 14,08 m x 24,11 m Giebelhöhe: durchschnittl. ca. 11,39 m Traufhöhe: ca. 7,00 m Decke: keine Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, zu ca. 1/4 nicht verschalt, zu ca. verschalt, ein Teil der Dacheindeckung wurde einmal erneuert Wände: EG: Ziegel unverputzt, DG: Schlitzverschalung, zum Teil verwittert Boden: Beton Fenster: keine Fenster, teilw. Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Tore: alte Holztore und ein Windschutznetz, zum Laufhof im Süden offen Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: am Dachstuhl befindet sich ein alter Heukran, PV- Anlage auf der südlichen Dachfläche, Wechselrichter an Innenwand montiert, in einem Eck befindet sich eine Pferdebox (Stallung aus Metall und Holz), zwei Tränkebecken vorhanden, südlich und östlich vom Stadl befindet sich ein großer Laufhof (teilw. betoniert, teilw. Rasengittersteine, teilw. unbefestigt) Mängel/Schäden: feuchte Mauern, Dach von innen teilw. grün, teilw. fallen Ziegel aus der Wand, Holz verwittert, Schimmelbefall, Risse in den Außenwänden Gesamteindruck: schlechter Zustand Pultdachanbau/Futterstelle im Südosten der HofsteIle Baujahr: unbekannt, geschätzt ca. 2005 Bauweise: Holzständerkonstruktion Nutzung: Futtertisch und Futterlager Außenmaß: ca. 8,97 m x 7,51 m Höhe: durchschnittl. ca. 3,75 m Dach: Pultdach mit Trapezblecheindeckung, verschalt Wände: Außenwände von Bauteile 4 und 6 dienen als Wände, ansonsten offen, an der südlichen und östlichen Seite befinden sich einfache Fressgitter Boden: Beton, uneben Sonstiges: unter dem Pultdachanbau befindet sich eine Güllegrube: ca. 3,98 m x 6,55 m und ca. 1,94 m tief (wahrscheinlich ehem. Güllegrube von Bauteil 6) Mängel/Schäden: Feuchteschäden im Randbereich des Pultdaches Gesamteindruck: sehr einfache Bauweise, mittlerer Zustand Offenstall im Osten der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: ehem. Schweinestall, zum OT: Offenstall für Pferde EG: Lagerraum mit Treppenaufgang & Offenstall, DG: Lage Außenmaß: ca. 8,63 m x 15,60 m Giebelhöhe: ca. 6,98 m Traufhöhe: ca. 4,54 m Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht verschalt Wände: EG: verputzt und gestrichen (Putzschäden), Wand zwischen Lagerraum und Offenstall; DG: Ziegelwand unverputzt Boden: Offenstall: teilw. Beton, teilw. ehem. Spalten mit Holzauflage und Ähnliches; Lagerraum: teilw. Beton, teilw. Lehmboden Decke: Beton, Deckenhöhe im EG nur 2,06 m Treppen: Betontreppe Fenster: EG: alte Stallfenster; DG: Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Türen: alte Holztüren, Offenstall zum Laufhof offen Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: in der Mitte vom Offenstall befinden sich zwei Stützsäulen, Tränkebecken im Offenstall vorhanden, Abluftkamin vom ehem. Schweinestall vorhanden, im Lagerraum befinden sich zwei Weidezaungeräte, östlich des Gebäudes befindet sich ein kleiner Laufhof (teilw. betoniert, teilw. Rasengittersteine ) Mängel/Schäden: Putzschäden, teilw. herausgebrochene Ziegelsteine, Dachrinne korrodiert und kaputt, starke Feuchtigkeitseinwirkungen bei den Außenwänden, Schimmelbefall Gesamteindruck: schlechter Zustand Reithalle nordwestlich der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: Reithalle, früher: Maschinenhalle und Werkstatt Außenmaß: ca. 15,52 m x 25,02 m Reitfläche: ca. 14,67 m x 20,78 m Teilkeller: im nördlichen Bereich der Reithalle befindet sich ein Teilkeller (ehemals wohl Rübenkeller o.ä.), dieser befindet sich teilweise unter und teilw. über dem Boden, Größe: ca. 3,37 m x 14,67 m, massive Bauweise, Treppen aus Beton, auf dem Teilkeller: Lagermöglichkeit Giebelhöhe: ca. 7,39 m Traufhöhe: ca. 4,53 m Dach: Satteldach mit Holzbinderkonstruktion und Wellasbesteindeckung (Entsorgungskosten!), nicht verschalt Wände: Betonstein, unverputzt Boden: Reitsand mit Anteil an kleinen Steinchen, Unterbau unbekannt Fenster: alte Werkstattfenster Tore: Holzschiebetore, zum Teil verwittert, zum Teil außen mit Blech verkleidet Anschlüsse: Licht und Strom Sonstiges: ehem. Werkstatt und Maschinenhalle waren mit einer Wand getrennt, diese Wand wurde entfernt, ebenfalls wurde ein Kamin entfernt (Loch im Dach) Mängel/Schäden: Dach mit Loch im Bereich des ehem. Kamins, Dach im Bereich von zwei Bindern undicht (Binder bereits durch Feuchtigkeit beeinträchtigt), Dachrinne korrodiert und voller Erde Gesamteindruck: mittlerer bis schlechter Zustand, zusätzliche Entsorgungskosten für Wellasbesteindeckung Pultdachunterstände nördlich der HofsteIle 8a Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: Holzbauweise Nutzung: ehem. Lager, aktuell keine Nutzung mehr möglich Außenmaß: ca. 7,11 m x 3,54 m Höhe: ca. 2,57 m Dach: Pultdach mit Bitumen-Dachpappe, verschalt Wände: Holz- Stulpverschalung, in schlechtem Zustand Boden: Rasengittersteine Sonstiges: Vorderseite etwa zur Hälfte offen Mängel/Schäden: starke Schäden, Dach mit Löchern, keine Nutzung mehr möglich Gesamteindruck: sehr schlechter Zustand (abbruchreif) Pultdachunterstände nördlich der HofsteIle 8b Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv, das Gebäude wurde mit einem Pultdach überbaut Nutzung: ehem. Lager, aktuell keine Nutzung mehr möglich Außenmaß: ca. 9,55 m x 6,31 m durchschtl. Höhe: ca. 3 m Dach: ehem. Flachdach (teilw. eingestürzt), jetzt Pultdachüberbau (Holzständerkonstruktion ) mit Bitumen-Dachpappe als Eindeckung, verschalt Wände: Ziegelwand (teilweise eingefallen), Überbau z.T. Boden: teilw. Beton und teilw. Holzdielen Decke: Landshuter Decke Türen: Holztüren/Holztore Sonstiges: östlich von Bauteil 8b befinden sich zwei weitere kleine Unterstände, die stark verwittert und nicht mehr nutzbar sind, im Bauteil 8b befindet sich Müll/Schrott Mängel/Schäden: starke Schäden, keine Nutzung mehr möglich, einsturzgefährdet Gesamteindruck: sehr schlechter Zustand (abbruchreif), Pultdachüberbau in mittlerem Zustand (Dachpappe bereits verwittert) ehem. Hühnerstall nordöstlich der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: Offenstall für Pferde und ein abgetrennter Lager-raum Außenmaß: ca. 13,62 m x 6,01 m Giebelhöhe: ca. 4,42 m Traufhöhe: ca. 2,36 m Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht eingeschalt Wände: Betonstein, verputzt und gestrichen, Putzschäden Boden: Beton, teilw. stark angegriffen/beschädigt Türen: alte Holztür beim Lagerraum, Vorderseite Stallteil offen Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: Tränkebecken vorhanden, im Lagerraum ist die Decke mit Faserzementplatten verkleidet (Decke hängt durch), südlich vom ehern. Hühnerstall befindet sich ein umzäunter Laufhof, der Laufhof ist un-mittelbar südlich vom Bauteil betoniert und ansonsten mit Kunststoff-Rasengitter befestigt Mängel/Schäden: teilw. beschädigte Dachziegel, Dach von innen grün, Dachrinne korrodiert und kaputt, Wände feucht Gesamteindruck: altes Gebäude in schlechtem Zustand überdachte Futterstelle nordöstlich der Hofstelle Baujahr: unbekannt, geschätzt: knapp 20 Jahre alt Bauweise: Holzbauweise Nutzung: begehbare Futterraufe, Vordach dient als Unterstand für die Tiere Außenmaß: ca. 6,08 mx 4,00 m Dach: Satteldach, eingeschalt, eingedeckt mit Dachpappe Wände: Holz- Stulpverschalung im Süden Boden: Beton Tore: Flügeltor im Westen Anschlüsse: Licht Sonstiges: einfaches Fressgitter im Osten, Nackenriegel im Norden, westlich von der Futterstelle ist der Boden mit Rasengittersteinen befestigt Gesamteindruck: mittlerer Zustand, eigenständig eingeschränkt nutzbar Reitplatz südwestlich der HofsteIle Baujahr: unbekannt, geschätzt ca. 2005 Boden: Sand mit Anteil an kleinen Steinchen sowie Vlies-schnipsel (Entsorgungskosten!), Unterbau: unbekannt Maß: ca. 40,75 m x 20,97 m Umrandung: ca. 40,75 m x 20,97 m Gesamteindruck: alter, verbrauchter Zustand, Berücksichtigung der Entsorgungskosten Festmistlager mit unterirdischer Güllegrube Baujahr: ca. 1965 (Aufschrift auf der Betonwand des Festmistlagers ) Außenmaße: Festmistlager: ca. 11,91 m x 12,26 m Güllegrube: unbekannt, wahrscheinlich ca. 3,48 x 11,33 m Wände: Wand vom Festmistlager aus Beton, ca. 1,28 m hoch Boden: Beton Mängel/Schäden: Risse in der Wand, die südliche Wand des Festmistlagers ist eingebrochen und provisorisch mit Holz gestützt Gesamteindruck: schlechter Zustand
Loh 1, 84149 Ruprechtsberg
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