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Eigentumswohnung in Hamburg
Waldweg 153 · 22395 Hamburg · Hamburg
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206.750 €Verkehrswert
- Abrissobjekt
- ObjektartEigentumswohnungKI
- Wohnfläche
- Grundstück
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StatusUnbekannt
Termin11.12.2026
Wertanker206.750 €
1Dokumente
0keine Bilder
Neinohne Lagebeleg
JaOriginalquelle
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Dokument3 Belege
Objektdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Versteigerungsart
Unbekannt
Extrahierte Intelligenz 1
Flurstück
2.599
parcel 2599
5 erweiterte Intelligenzfelder mit Professional
Gesperrte Objektdaten
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Beschreibung
Terminsbestimmung:
802 K 44/23. Im Wege der Zwangs-
vollstreckung sollen am Donners-
tag, 11. Dezember 2026, 9.30 Uhr,
E.005, Sitzungssaal (Zutritt ausschließ-
lich
über
Anmeldung
im
Erdge-
schoss), Amtsgericht Hamburg-Barm-
bek, Spohrstraße 6, 22083 Hamburg
öffentlich versteigert werden:
Grundbucheintragungen: Eingetra-
gen in den Grundbüchern von Berg
stedt Miteigentumsanteile verbunden
mit Sondereigentum lfd. Nummer 1,
ME-Anteil 1/3, Sondereigentums-Art
Wohnung, SE-Nummer 2, Blatt 4060,
lfd. Nummer 2, ME-Anteil 1/3, Sonder
eigentums-Art
Wohnung,
SE-Num-
mer 1, Blatt 4059 an Grundstück
Gemarkung Bergstedt, Flurstück 2599,
Wirtschaftsart und Lage Gebäude-
und Freifläche, Anschrift Bergstedter
Chaussee 61, 61b, 1.754 m².
Objektbeschreibung/Lage: Zur Ver-
steigerung stehen hier zwei Wohnungs-
eigentumsrechte, kein Realeigentum.
Postalisch handelt es sich um die
Objekte Bergstedter Chaussee 61 und
61a. Das dritte Wohnungseigentum in
dieser
Wohnungseigentümergemein-
schaft steht nicht zur Versteigerung. Bei
dem Sondereigentum Nummer 1 (Blatt
4059) besteht Sondereigentum an einem
eingeschossiges Wohngebäude mit Kel-
ler, Wohnfläche 115,21 m² sowie einem
Sondernutzungsrecht an einer Garten-
fläche. Das Sondereigentum Nummer 2
(Blatt 4060) ist ein leerstehendes
Behelfsheim, Wohnfläche 120,74 m²,
ohne baurechtliche Legalität. Es exis-
tiert eine bauaufsichtsrechtliche Abriss-
verfügung. Zu dem Sondereigentum
gehört ein Sondernutzungsrecht an
einer Grundstücksfläche, welche je-
doch lediglich die Fläche umfasst, auf
welcher das Behelfsheim steht. Das
Haus darf weder genutzt werden, noch
könnte nach einem Abriss auf der Flä-
che ein neues Gebäude errichtet wer-
den. Beide Wohnungseigentumsrechte
stammen aus dem Entstehungsjahr
1934 und sind vermutlich unbewohnt.
Das vorliegende Gutachten wurde ohne
Innenbesichtigung erstellt. Wirtschaft-
lich betrachtet kann das Wohnungs
eigentum Nummer 2 nur als Erweite-
rung des Gartens des Wohnungseigen-
2097
===PAGE_34===
Amtl. Anz. Nr. 86
Freitag, den 7. November 2025
tums Nummer 1 dienen. Das Flurstück
2599 befindet sich im Randbereich
einer
BTEX-Grundwasserverunreini-
gung, also einer Verunreinigung mit
aromatischen Kohlenwasserstoffen, die
stark toxisch und gesundheitsgefähr-
dend sind. Bei der derzeitigen Nutzung
soll keine Gefahr für in diesem Bereich
wohnende Personen vorhanden sein,
jedoch darf das Grundwasser nicht zur
Bewässerung genutzt werden und Bau-
maßnahmen und Erdarbeiten können
Mehrkosten für die Entsorgung von
Bodenaushub und Baugrubenwasser
verursachen. Die Fassade des Woh-
nungseigentums Nummer 1 ist mit
Faserzementplatten verkleidet. Hier
besteht die Vermutung, dass diese
Asbest enthalten.
Interessenten ist dringend angera-
ten, das Gutachten vom 28. November
2024 eingehend zur Kenntnis zu neh-
men.
Weitere Informationen und kosten-
loser Gutachtendownload: www.zvg.com.
Außerdem kann das eingeholte Gutach-
ten auf der Geschäftsstelle, Raum 2.050,
montags, dienstags, donnerstags und
freitags von 9.00 bis 12.00 Uhr, Telefon
040 / 4 28 63 - 67 95 oder - 67 98, Telefax
040 / 4 27 98 - 34 11, eingesehen werden.
Verkehrswerte:
Blatt 4060
Sondereigentum Nummer 2
43.250,– Euro.
Blatt 4059
Sondereigentum Nummer 1
206.750,– Euro.
Gesamtverkehrswert: 250.000,– Euro.
Der Versteigerungsvermerk ist am
15. November 2023 in Blatt 4060 und
am 21. Juni 2024 in Blatt 4059 eingetra-
gen worden.
Aufforderung:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung
der Versteigerungsvermerke aus dem
Grundbuch nicht ersichtlich waren,
sind spätestens im Versteigerungster-
min vor der Aufforderung zur Abgabe
von Geboten anzumelden und, wenn
der Gläubiger widerspricht, glaubhaft
zu machen, widrigenfalls sie bei der
Feststellung des geringsten Gebotes
nicht berücksichtigt und bei der Vertei-
lung des Versteigerungserlöses dem
Anspruch des Gläubigers und den übri-
gen Rechten nachgesetzt werden.
Wer ein Recht hat, das der Versteige-
rung der Wohnungseigentumsrechte
oder des nach § 55 ZVG mithaftenden
Zubehörs entgegensteht, wird aufgefor-
dert, vor der Erteilung des Zuschlags
die Aufhebung oder einstweilige Ein-
stellung des Verfahrens herbeizuführen,
widrigenfalls für das Recht der Verstei-
gerungserlös an die Stelle des verstei-
gerten Gegenstandes tritt.
Hamburg, den 7. November 2025
Das Amtsgericht
Hamburg-Barmbek
Abteilung 802
1317
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Verfahrensverlauf 4 Ereignisse
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Verkehrswert
206.750 €
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