Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert i. S. § 194 BauGB des Versteigerungsobjektes 152/ 1.000stel Miteigentumsanteil MEA verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss mit Keller, SE Nr. 3, nebst Sondernutzungsrecht an 2 Fahrzeugstellplätzen im Freien, jeweils mit WG 3 bezeichnet in der Schwabenstraße 8, 89278 Nersingen/ Leibi Grundbuch von Leibi Blatt 1778 Gemarkung Leibi Flst. 72/15, Gebäude- und Freifläche zur Größe von 1.000 m² Verkehrswert: 414.000 € Wertermittlungsstichtag: 19.11.2025 Grundstücksbeschreibung Wohnlage Das Wertermittlungsobjekt liegt nordwestlich des Hauptortes Nersingen in Ortsrandnähe.Der Ortsteil Leibi verfügt überwiegend über gute und vereinzelt sehr gute Wohnlagen. Das Bewertungsobjekt wird hiernach der guten Durchschnittswohnlage zugeordnet. Erschließung Straßenbelag: Schwarzdecke Fußwege: einseitiger Fußweg, gegenüberliegend Parken: entspannte Parksituation Versorgungsanschlüsse Wasser Strom Gas Abwasser Gebäudebeschreibung Das Baujahr des Gebäudes wird mit 2021 (Jahr Baugenehmigung + 1 Jahr) angenommen. Dachkonstruktion: hart eingedecktes Satteldach, Zwischenspar¬ rendämmung aus Mineralfasser Wlg 0,35, innenseitig 12,5 Gipskartonbeplankung Fassade: mineralischer zweilagiger Außenwandputz mit Grundputz und Dekorputz Elektroinstallation: nach VDE Vorschriften, Baujahr Energieausweis: lag nicht vor, Baujahr Wärmeerzeuger Annahme 2021 Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennwertkessel Marke Vissmann Vitosrossal oder gleichwertig, Ausführung Fußbodenheizung in Kunststoffrohren Fenster: 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, elektri¬ sche Rollläden, wärmegedämmte Rollladenkästen Hauseingangstür: Aluminiumtürelement mit Glasseitenteil 3-fach-Verglasung Sonstiges: Dezentrale Lüftungsanlage Sondernutzungseinheit Nr. 3 (Obergeschoss) Hinweis: Es erfolgte keine Innenbesichtigung Wohnfläche gesamt gerundet: 91,00 m² Wände/Decken: vermutlich Tapete oder Putz Sanitäranlagen: annahmegemäß It. Grundriss Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster annahmegemäß It. Grundriss WC, kleines Waschbecken, innenliegend Fußböden: annahmegemäß in Sanitärräumen und Flur Bodenfliesen, annahmegemäß Laminat in Wohnräumen Küche: annahmegemäß im Mietereigentum Heizkörper: annahmegemäß nicht vorhanden wg. Fußbodenheizung Ausrichtung Balkon: Balkon nach Südosten ausgerichtet Gebäudezustand Es handelt sich um ein recht neuwertiges Gebäude welches ein gepflegter Erscheinungsbild aufweist. Hof und Zuwegungen befinden sich in gutem Zustand. Die Außenfassade weist leichte Feuchtigkeitsmerkmale/ Ausblühungen auf. Es wird angenommen und unterstellt dass diese gegebenenfalls innerhalb der Gewährleistung oder innerhalb allgemeiner Instandhaltungsmaßnahmen ausgebessert werden. Weitere Nachforschungen wurden hier nicht angestellt.