Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Eigentumswohnung mit Kellerabteil in 94405 Landau a. d. Isar, Hauptstraße 65 Grundbuch: Landau a. d. Isar Blatt: 7187 Lfd. Nr.: 1 Miteigentumsanteile 147,85/1000 Gemarkung: Landau a. d. Isar Flurstück-Nr.: 72 Gebäude- und Freifläche zu 57,80m² (Ant. Fläche) Verkehrswert: 85.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 19.12.2025 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Landau a. d. Isar -Zentrumsbereich (Mischgebiet), Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe; Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Stadtverwaltung) in der Nähe; schlechte Wohnlage; Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend gemischte Nutzungen; überwiegend geschlossene Bauweise; Beeinträchtigungen: Stark Verkehrsimmissionen aufgrund der direkten Lage an der Hauptstraße; reger Verkehr; einfaches soziales Umfeld; Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Durchgangsstraße; Straße mit regem Verkehr Straßenausbau : voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege vorhanden, befestigt, in erhöhter Lage zur Hauptstraße; direkt vor dem Haus ist eine Fußgängerbrücke, um die Straße zu überqueren; Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser; Gas aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss; Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Grenzbebauung des Gebäudes; Gebäudebeschreibung Hinweis: Die bewertungsrelevante Wohnung konnte nicht von Innen besichtigt werden. Es wird ein einfacher Ausstattungsstandard unterstellt. Mehrfamilienwohnhaus und Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. OG Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus, 6 Wohnungen, 6 Kellerabteile, Innenhof, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; dreigeschossig plus Spitzboden, nicht unterkellert; ursprüngliches Baujahr unbekannt; Giebeldach; Modernisierung: Umbau und Nutzungsänderung ca. ab 2020; Es wird eine Kernsanierung angenommen; Dadurch verjüngt sich das Gebäude, es wird ein fiktives Baujahr um 1995 angenommen. Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor; Es wird ein einfacher energetischen Zustand unterstellt. Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen Raumaufteilung: Lage in der 1. OG, 2 Zimmer mit Küche, Bad, Flur; Kellerabteil im Rückgebäude; ebenerdig; Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau; Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton; Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände); Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk; Geschossdecken : Stahlbeton; Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe; Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff; Dach: Dachkonstruktion: Holzdach; Dachform: Sattel- oder Giebeldach; Dacheindeckung: Dachziegel; Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz; Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz; Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss; Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) Flüssiggas; Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen; (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung; Raumausstattungen der Wohnung Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz Deckenbekleidungen: glatt verputzt Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge Türen: Eingangstür: Kunststoff Zimmertüren: einfache Holztüren sanitäre Installation: in einfacher Ausstattung besondere Einrichtungen: keine Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten Bauschäden und Baumängel: Aufgrund des allgemeinen Gesamteindrucks des Gesamtgebäudes mit deutlichen Abnutzungsspuren wird ein pauschaler Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau unterstellt. Grundrissgestaltung: zweckmäßig Außenanlagen Im Wesentlichen: Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz Gartenanlagen Einzäunung Befestigte Flächen im Innenhof Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienwohnhaus mit Garage in 94405 Landau a. d. Isar, OT Zeholfing, Closenstraße 4 Grundbuch: Zeholfing Blatt: 1499 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Zeholfing Flurstück-Nr.: 47 Gebäude- und Freifläche zu 278m² Verkehrswert: 181.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 30.01.2026 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Stadt: Landau a. d. Isar; Ortsteil Zeholfing ; Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 7 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Hauptort; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung) im Hauptort; Dorfgebiet Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise Topografie: Leicht hängig Erschließung Straßenart: Dorfstraße; Straße mit mäßigem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden, befestigt Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Durch die Garage besteht eine Grenzbebauung zum Nachbargrundstück (Vgl. Lageplan) Gebäudebeschreibung Wohnhaus Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer Einzelgarage angebaut; Modernisierung: Von außen keine wesentlichen ersichtlich; Nach den Angaben des Eigentümers wurden einige Maßnahmen in den Jahren 2016 und 2019 vollzogen. (Vgl. Erläuterung zum Sachwert). Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor; Vorgelegt wurde nur ein Auszug mit der Berechnung des Energiebedarfs; (…) Die Klassifizierung in der Effizienzklasse H erscheint anhand des Baujahres plausibel. Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss : Nutzräume Erdgeschoss: Wohnräume Dachgeschoss: Wohnräume Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: tragende Bodenplatte, Beton Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände) Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton bei der Decke über KG Holzbalkendecke über dem EG Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe zum OG Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Sattel- oder Giebeldach Dacheindeckung : Dachziegel Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen : zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: einfache Ausstattung Starkstromanschluss Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl) Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand (wesentliche Annahmen) Bodenbeläge: Einfach bis mittel vermutet Wandbekleidungen : Einfach vermutet Deckenbekleidu ngen: Einfach vermutet Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Türen: Eingangstür: Kunststoff Zimmertüren: einfach vermutet sanitäre Installation: Einfach vermutet besondere Einrichtungen: Klimageräte (ohne Bewertungsansatz) Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten Bauschäden und Baumängel: Im Innenbereich "ohne" vermutet Grundrissgestaltung : zweckmäßig besondere Bauteile: Keine wesentlichen ersichtlich im Rahmen der äußeren Augenscheinnahme Allgemeinbeurteilung : Der äußere bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal. Im Innenbereich keine Beurteilung möglich. Angebaute Garage Angebaute Garage in konventioneller Bauweise mit Kipptor; Außenanlagen Im Wesentlichen: Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz Gartenanlagen Einzäunung Geräteschuppen Wegebefestigungen (Gehweg gepflastert) Gartenhaus